Lead Asset Management Bau & Entwicklung, 100 % (w/m/d)

Nous sommes crowdhouse
Au cours des dix dernières années, nous sommes passés chez crowdhouse (Suisse) SA d'une des start-ups les plus prospères à l'un des gestionnaires d'actifs immobiliers les plus importants de Suisse. Nous avons révolutionné la propriété immobilière et rendu l'achat ainsi que la vente d'objets d'investissement transparents, accessibles et efficaces grâce à notre logiciel développé en interne. Aujourd'hui, nous sommes responsables en tant que gestionnaire d'actifs d'un portefeuille immobilier résidentiel d'une valeur d'environ 1,8 milliard CHF.
Nous sommes maintenant à l'aube de notre prochaine étape de croissance, avec pour objectif de figurer parmi les 10 plus grands gestionnaires d'actifs immobiliers suisses dans les cinq prochaines années. Notre mission est de créer activement davantage de logements. C'est pourquoi nous sommes particulièrement spécialisés dans les grands projets résidentiels (généralement à partir de 20 millions CHF de valeur d'actif brut). Nous accompagnons le développement, la construction et la première location, puis prenons en charge la gestion intergénérationnelle des biens.
Résumé du poste
Crowdhouse développe une propre pipeline avec une société affiliée et achète principalement des biens résidentiels sur plan auprès de développeurs tiers, qu'elle réalise dans ses propres sociétés de co-investissement (Single-Asset-Club-Deals). Nos décisions d'investissement reposent sur des analyses de potentiel, des études de faisabilité, des descriptifs de construction, des plans d'étage, des contrats d'entreprise et des plans d'affaires selon Swiss GAAP FER. En raison de notre croissance, nous avons désormais besoin d'une fonction supplémentaire qui regroupe l'entière responsabilité de nos projets de construction et de développement : de l'achat à la réalisation jusqu'à la remise à la gestion du patrimoine.
En tant que
Responsable principal de la gestion d'actifs construction & développement
, vous reportez au CEO, CIO et Directeur de la gestion d'actifs et travaillez en étroite collaboration avec le Directeur de la gestion des investissements. Vous représentez le maître d'ouvrage, nos sociétés de co-investissement et leurs investisseurs auprès des entrepreneurs généraux, des planificateurs et des autorités. Vous êtes le point clé d'une société de développement et de construction proche de crowdhouse et apportez la perspective constructive dans nos plans d'affaires. Vous travaillez de manière délibérément lean : avec un réseau de spécialistes externes, avec l'IA et avec crowdhouse OS, notre propre plateforme logicielle.
Ce que vous accomplissez
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Normes techniques de construction & gouvernance :
Vous développez nos standards pour l'achat, la réalisation et la remise - des grilles de contrôle et exigences minimales pour les descriptifs de construction aux benchmarks de coûts selon BKP/eBKP jusqu'aux standards de reporting. En collaboration avec le service juridique, vous développez également des contrats types pour les contrats de développement et d'entreprise générale.
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Due diligence technique :
Vous évaluez les descriptifs de construction, plans, contrats d'entreprise et documents de projet et appréciez la qualité de construction, les coûts ainsi que les risques techniques - tant pour les projets que pour les biens existants.
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Planification d'affaires & investissement :
Vous fournissez les hypothèses constructives pour les plans d'affaires selon Swiss GAAP FER, validez les évaluations DCF du point de vue constructif et travaillez avec la gestion des investissements sur les stratégies d'objet et de transaction ainsi que sur les mémorandums d'investissement.
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Comité d'investissement :
Vous traduisez votre évaluation technique en bases décisionnelles claires et recommandations - incluant les facteurs éliminatoires, risques et pertinence des prix.
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Représentation du maître d'ouvrage & gestion de projet :
Vous dirigez les représentants externes du maître d'ouvrage, les planificateurs spécialisés et les experts et gérez les délais, la qualité et les coûts. Vous décidez quelles prestations sont réalisées en interne et lesquelles sont externalisées. Vous êtes également responsable de la rédaction des rapports correspondants à l'attention de notre direction et de nos investisseurs.
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Gestion des contrats :
Vous assurez que les contrats d'entreprise, modifications de commandes et avenants correspondent à la commande, les négociez et les gérez activement.
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Contrôle, réception & remise :
Vous réalisez des prévisions de coûts par rapport au plan d'affaires, vérifiez les paiements selon le plan de paiement et l'avancement des travaux et êtes responsable du reporting, des réceptions selon SIA 118, de la gestion des défauts et garanties ainsi que de la remise documentée au patrimoine et à l'exploitation.
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Projets de construction dans le patrimoine :
Vous êtes responsable de projets importants tels que rénovations complètes, surélévations et reconstructions et développez avec la gestion d'actifs des stratégies de développement, d'entretien et de rénovation.
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crowdhouse OS & automatisation :
En tant que propriétaire de domaine construction, vous intégrez les processus et cas d'utilisation réels dans notre plateforme.
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Leadership technique :
Vous coacherez l'équipe de gestion d'actifs et d'investissement sur les questions constructives et êtes l'interlocuteur technique central pour la construction et le développement.
Ce que vous apportez
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Études en architecture, génie civil ou gestion de la construction (FH/ETH), complétées par une formation continue en économie ou finance immobilière (par ex. MAS, CAS ou CUREM)
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Plus de 15 ans d'expérience dans des projets résidentiels et de développement en Suisse - côté entrepreneur (TU/GU) ainsi que côté maître d'ouvrage ou investisseur
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Responsabilité avérée pour des projets résidentiels à partir de 20 millions CHF, du développement à la première location
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Expérience avec les forward deals ou achat sur plan ainsi que connaissances approfondies des contrats de développement et d'entreprise générale
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Très bonnes connaissances de la SIA 118, BKP/eBKP et NPK ainsi qu'expérience en gestion des coûts, délais et qualité
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Connaissances solides en planification d'affaires, évaluation immobilière (DCF) et comptabilité selon Swiss GAAP FER
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Expérience dans la direction de représentants externes du maître d'ouvrage, planificateurs, spécialistes et entrepreneurs
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Capacité à préparer de manière concise les aspects techniques et financiers pour le comité d'investissement ainsi que pour les investisseurs
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Ouverture à réorganiser votre travail avec l'IA et crowdhouse OS
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Esprit entrepreneurial, grande capacité de décision et d'affirmation ainsi qu'indépendance : vous défendez les intérêts des investisseurs même face à des partenaires proches
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Maîtrise de l'allemand courant et bonnes connaissances en anglais ; le français et l'italien sont un plus
Ce que nous vous offrons
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Un rôle clé avec une influence directe sur notre croissance - au sein d'une équipe d'entrepreneurs ambitieux
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Hiérarchies plates, voies de décision courtes et possibilités de carrière individuelles
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Bureaux modernes au centre de Zurich
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5 semaines de vacances plus congés d'entreprise
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Infrastructure accueillante et fonctionnelle (salle de sport interne gratuite, café crowdhouse avec bar, matériel Apple dernier cri pour usage personnel)
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Déjeuner quotidien à la cantine
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Événements sociaux volontaires tels que afterworks, barbecues, journées familiales et bien plus encore